Le prêt immobilier : sécuriser l’opération avec votre notaire
Dans le cadre d’un achat immobilier, d’une construction, ou même d’une renégociation de prêt, la banque peut exiger une garantie hypothécaire sur le bien financé.
Dans ce cas, votre notaire intervient pour :
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Rédiger l’acte de prêt hypothécaire
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Publier la garantie auprès du service de publicité foncière
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Vous accompagner à chaque étape, en lien avec votre banque, pour garantir la sécurité juridique de l’opération
Ce formalisme permet de protéger la banque tout en vous assurant un cadre juridique clair, sécurisé et conforme à la réglementation.
Hypothèque ou caution bancaire : quelle garantie pour votre prêt immobilier ?
Lorsque vous empruntez, deux principales garanties peuvent être exigées :
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L’hypothèque, garantie réelle inscrite sur le bien, établie par acte notarié
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La caution bancaire, garantie personnelle proposée par un organisme agréé (ex : Crédit Logement)
Hypothèque
- Garantie réelle sur le bien
- Acte notarié obligatoire
- Publication au service de publicité foncière
- Acceptée pour tous profils
- Mainlevée à prévoir en cas de revente
- Sécurité juridique renforcée
Caution bancaire
- Garantie fournie par un organisme (Crédit Logement…)
- Pas d’acte notarié
- Aucun enregistrement foncier nécessaire
- Soumise à acceptation par l’organisme
- Aucune formalité de mainlevée
Le rôle du notaire dans l’hypothèque
Le notaire garantit le bon déroulement de la procédure en :
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Rédigeant l’acte de prêt hypothécaire
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Vérifiant les clauses du prêt et les garanties
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Publiant l’hypothèque au service de publicité foncière
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Assurant la conservation et la levée de la garantie en cas de remboursement anticipé